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기준시가 공시지가 실거래가 차이 뜻 확인하기 부동산 시장에서는 기준시가 공시지가 실거래가라는 세 가지 용어를 자주 듣게 됩니다. 이 세 가지 용어는 모두 부동산의 가치를 나타내는 지표이지만, 각각의 의미와 산정 방식이 다르지요. 이 글에서는 기준시가 공시지가 실거래가 차이 뜻을 간단히 정리하고, 적용 사례를 예를 들어 설명해 보겠습니다. 1. 기준시가 기준시가는 부동산의 시장가를 반영하기 위해 국세청이 매년 1월 1일 현재로 산정하는 금액입니다. 기준시가는 부동산 종류별로 표준면적 당 금액을 정하고, 실제 부동산의 면적과 위치에 따라 가감률을 적용하여 계산하지요. 기준시가는 주로 상속세와 증여세의 납부 기준으로 사용됩니다. 2. 공시지가 공시지가는 토지의 공공적 가치를 반영하기 위해 국토교통부가 매년 6월 1일 현재로 산정하는 금액입니다. 공시지가.. 2023. 10. 13.
주택연금 상속 이자 장점 단점 파헤치기 주택연금은 현재 살고 있는 집을 담보로 죽을 때까지 매월 일정한 금액을 받는 제도로 2023년 10월 12일부터 공시가 12억 가지 상향조정 되었다고 해요. 요즘 집값을 반영한 것 같아요. 지금부터 주택연금 상속 이자 그리고 장점과 단점에 대해 각각 알아보겠습니다 주택연금에는 두가지 방식이 있는데 하나는 근저당권 방식이고 다른 하나는 신탁방식입니다. 1. 근저당권 방식 근저당권 방식은 자신의 집을 그대로 소유하면서, 집에 근저당권을 걸고 대출을 받아서 연금을 받는 방식입니다. 근저당권 방식의 장점 집의 소유권이 자신에게 있기 때문에, 언제든지 원하면 해지할 수 있습니다. 집값이 오르면, 자신이 이익을 볼 수 있습니다. 연금으로 받는 돈에 대해 소득세 공제와 재산세 감면 등의 세금 혜택이 있습니다. 근저당.. 2023. 10. 9.
주택연금 조건 수령액 신청방법 알아보자 공시가12억까지 주택연금 역모기지론을 들어보신 적이 있으신가요? 주택연금은 살고 있는 집을 담보로 매월 연금을 받는 노후 보장제도입니다. 주택연금은 집을 팔지 않고도 집을 유지하면서 노후생활비를 확보할 수 있는 방법입니다. 또한, 주택연금은 상속세, 재산세, 소득세 등의 세금 부담이 없으며, 가입자사망 시에는 상속인에게 담보주택을 상속할 수 있습니다. 이처럼 주택연금은 우리나라의 고령화와 저출산 문제에 따른 노후빈곤 해소에 기여할 수 있는 유용한 제도입니다. 그럼 주택연금에 가입하려면 어떻게 해야 할까요? 주택연금 조건, 수령액, 신청방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목 차 1. 주택연금 조건 2. 주택연금 수령액 3. 주택연금 신청방법 1. 주택연금 조건 주택연금에 가입하려면 다음과 같은 조건을 족해야 합니다. 본인.. 2023. 10. 9.
부동산 매매 세금 아파트 취득세 종부세 양도세 알아보기 부동산 매매 세금의 종류와 특징 부동산 매매 세금에는 취득세, 종부세, 양도세가 있습니다. 각각의 세금은 부동산을 취득하거나 보유하거나 양도할 때 발생하는 세금입니다. 부동산 매매 세금은 부동산의 종류, 가액, 보유기간, 보유대수 등에 따라 다르게 적용됩니다. 목 차 아파트 취득세 계산방법 절세팁 아파트 종부세 계산방법 절세팁 아파트 양도세 계산방법 절세팁 부동산 매매 세금 관련 유용한 사이트 및 자료 1. 아파트 취득세 계산방법 절세팁 아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 발생하는 세금입니다. 취득세는 취득가액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 시가인정액은 공시지가, 실거래가 등을 반영하여 정부가.. 2023. 10. 8.
전용면적 공급면적 차이 평수 계산법 알아보기 부동산 거래나 주택 구입을 할 때, 전용면적과 공급면적이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 용어는 주택의 크기와 가치를 나타내는 중요한 지표입니다. 이번에는 전용면적과 공급면적의 개념과 차이점 그리고 평수 계산법에 대해 간략하게 설명해 드리려고 합니다. 목 차 1. 전용면적 2. 공급면적 3. 전용면적 공급면적 차이 4. 평수 계산법 1. 전용면적 전용면적은 주택 내에서 실제로 사용할 수 있는 공간의 면적을 말합니다. 예를 들어, 거실, 방, 주방, 화장실, 베란다 등이 전용면적에 포함됩니다. 전용면적은 주택의 실제 크기를 나타내는 지표로서, 주택의 가치나 임대료를 결정하는데 큰 영향을 미칩니다. 2. 공급면적 공급면적은 전용면적에다가 벽체와 공용 시설 등을 더한 총면적을 말합니다. 예를 들어, 계.. 2023. 10. 7.
시행사 시공사 신탁사 차이점과 각각 하는일 부동산 개발 사업은 많은 이해 관계자들이 참여하고, 다양한 과정을 거치는 복잡한 사업입니다. 그중에서도 시행사, 시공사, 신탁사는 부동산 개발 사업의 핵심적인 역할을 수행하는 주체들이지요. 하지만 이들의 정확한 개념과 차이점, 그리고 하는 일에 대해서는 잘 알지 못합니다. 이 글에서는 시행사, 시공사, 신탁사의 뜻과 차이점 그리고 각각 하는 일에 대해 알아보겠습니다. 목 차 1.시행사 시공사 신탁사 개념 2. 시행사 시공사 신탁사 차이점 3. 각각 하는 일 1. 시행사 시공사 신탁사 개념 용어 정의 시행사 주택, 부동산, 건축물 등의 개발 사업을 기획, 관리, 감독하는 업체 시공사 시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 업체 신탁사 투자자의 투자금을 보호해 주며 분양, 건축 등 건설에 들어가는 현금 .. 2023. 10. 6.

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